案例分享：高雄 200 坪辦公室深度清潔工程
高雄市某企業 200 坪辦公室的深度清潔工程案例。本文記錄從地毯清洗、冷氣清潔到石材地板養護的完整施工過程、挑戰與成果。
案例概要
| 項目 | 內容 | |------|------| | 施工地點 | 高雄市前鎮區某商辦大樓 8 樓 | | 施工面積 | 約 200 坪（開放辦公區、會議室、主管辦公室、茶水間） | | 主要問題 | 地毯嚴重髒污、冷氣異味、石材地板失去光澤、玻璃隔間水垢 | | 施工項目 | 地毯深度清洗 + 冷氣清潔 + 石材研磨 + 玻璃清潔 + 全區消毒 | | 施工天數 | 週五晚間至週日下午（不影響週一上班） |
專案背景
這間位於前鎮區商辦大樓的企業，辦公室已使用 5 年未進行過大規模的深度清潔。隨著辦公人數增加到 80 人，辦公環境的清潔品質明顯下降。管理部門在員工健康檢查中發現多位同仁有過敏性鼻炎的症狀加重，經過環境評估後決定進行一次全面的深度清潔工程。
由於是營運中的辦公室，客戶有一個關鍵要求：所有施工必須在週五下班後開始，週日下午前完成，不能影響週一的正常上班。這對施工團隊的人力調度和時間管理是一大挑戰。
現場評估與發現
惠展環保的評估團隊在施工前一週進行了詳細的現場勘查，發現以下問題：
地毯區域（約 120 坪）
開放辦公區鋪設的方塊地毯（50cm x 50cm）已經嚴重髒污。辦公桌下和走道區域的地毯顏色明顯深於較少人走動的區域，踩踏區的毛絨已經扁塌，深層積累了大量的灰塵、食物碎屑和皮屑。
更值得注意的是，部分靠窗區域的地毯底部已經出現輕微的霉斑，推測是窗戶結露的水分滲入所致。這些霉菌可能是員工過敏症狀加重的原因之一。
空調系統
辦公室配有 12 台吊隱式冷氣和 4 台壁掛式冷氣。打開濾網檢查發現，濾網上積累了厚厚的灰塵，部分濾網的灰塵量已經影響到出風量。冷氣開啟時有明顯的異味，排水管也有部分堵塞的跡象。
石材地板（約 40 坪）
主管辦公室和會議室鋪設的大理石地板光澤度下降，走道區域有刮痕。入口處的石材地板有水垢痕跡。
玻璃隔間
會議室的玻璃隔間上有手印、白板筆痕跡和水垢，影響透光性和整體觀感。
施工規劃
針對 48 小時的施工窗口，我們制定了精密的施工排程：
週五晚間 18:00 - 24:00
- 搬移可移動的辦公家具（桌椅集中堆疊）
- 冷氣濾網拆卸和初步清潔
- 玻璃隔間清潔
- 石材地板粗磨
週六 08:00 - 22:00
- 地毯深度清洗（主力工程）
- 冷氣室內機深度清潔和排水管疏通
- 石材地板細磨與拋光
- 茶水間和洗手間深度清潔
週日 08:00 - 15:00
- 地毯乾燥確認和局部補洗
- 冷氣濾網安裝和運轉測試
- 石材晶化處理
- 全區消毒殺菌
- 家具歸位
- 最終品質檢查
施工過程重點
地毯深度清洗
200 坪辦公室中有 120 坪的地毯區域，這是整個工程中工作量最大的部分。
我們採用「熱水萃取清洗法」（Hot Water Extraction），這是商用地毯清洗的專業標準方法：
- 預處理：先以工業級吸塵機進行乾式除塵，去除地毯表層的顆粒物
- 噴灑前處理劑：使用環保型的地毯前處理劑，軟化深層污垢和油脂
- 熱水萃取：使用卡車式熱水萃取機，將 65 度的熱水和清潔液注入地毯纖維中，同時以強力真空吸取污水。高溫能有效殺滅塵蟎和霉菌
- 局部加強：對嚴重污漬區域（茶水間入口、影印機旁）進行二次清洗
- 除霉處理：靠窗的霉斑區域額外使用抗菌除霉劑處理
清洗後的污水呈深褐色，可以直觀地看出地毯中積累了多少髒污。
冷氣深度清潔
16 台冷氣的深度清潔是另一項重點工程。對於吊隱式冷氣：
- 拆卸面板和濾網
- 使用高壓蒸氣清洗散熱片（鋁鰭片），去除附著的灰塵和黴菌
- 清潔排水盤，疏通排水管
- 濾網以中性清潔劑浸泡清洗
- 安裝後運轉測試，確認出風量和排水正常
清潔後冷氣的出風量明顯增加，異味也完全消除。
石材研磨與養護
主管辦公室和會議室共 40 坪的大理石地板，採用與苓雅豪宅石材養護案例相同的研磨拋光和晶化處理流程。由於面積較小且刮痕不深，從 200 號開始研磨即可，施工效率較高。
施工成果
數據對比
| 項目 | 施工前 | 施工後 | |------|--------|--------| | 地毯清潔度 | 深色污漬明顯 | 恢復原色 | | 冷氣出風異味 | 明顯霉味 | 無異味 | | 石材光澤度 | 42 GU | 88 GU | | 室內空氣品質 | PM2.5: 35 | PM2.5: 12 | | 施工時間 | - | 45 小時完成 |
客戶回饋
管理部門在施工完成後一個月進行了員工滿意度調查：
- 92% 的員工表示辦公環境明顯改善
- 原本有過敏症狀的 6 位同仁中，有 4 位表示症狀明顯減輕
- 冷氣異味問題完全解決
客戶對於我們在 48 小時內完成全部工程、不影響週一上班的執行力給予高度肯定，並簽訂了每半年一次的定期深度清潔合約。
商辦深度清潔的建議頻率
根據我們的經驗，商業辦公室的深度清潔建議頻率如下：
- 地毯清洗：每 6 個月一次（高人流區域每 3 個月）
- 冷氣清潔：每年 1 至 2 次（建議在夏季開始使用前和冬季結束後各一次）
- 石材養護：每 1 至 2 年一次晶化保養
- 全區消毒：每季一次，流感季節可增加頻率
相關服務與延伸閱讀
需要辦公室深度清潔服務嗎？ 歡迎撥打免費專線 0976-101-519 或線上預約免費估價。
